新房外墙脱落频发，如何根治“墙皮上的难题”？

近日，上海嘉定区马陆镇金地西郊·悦章小区外墙大面积脱落冲上热搜，作为较新交付的楼盘，该小区在短期内出现大面积外墙保温层与真石漆空鼓、开裂甚至脱落的现象，此类问题不仅严重影响建筑外观与居住安全，也反映出前期施工过程中可能存在系统性缺陷。

一、外墙脱落的原因分析

 根据现场状况与行业经验推断，该小区外墙问题的成因可能涉及以下几个方面：

1. 基层处理不当  

   墙体基层未彻底清理，存在浮灰、油污等杂质，导致粘结砂浆与基层无法有效结合，形成结构性薄弱层。

2.粘结砂浆问题  

   可能使用不合格粘结材料，或施工中存在涂布不匀、用量不足等问题，造成保温板与墙体之间形成虚粘，严重影响附着力。

3.锚固措施不到位  

   保温板锚栓数量不足、锚固深度不够或分布不合理，未能提供足够的机械固定力，无法抵抗风压与温度变形。

4.抗裂层施工不规范  

   抹面层与网格布铺设未按规范执行，搭接宽度不足或铺设位置错误，导致系统抗裂性能下降，无法有效分散应力。

5.材料质量不达标  

   不排除为控制成本而选用低质保温板、砂浆或涂料，材料性能不符合设计要求，直接影响系统耐久性与安全性。

二、外墙空鼓检测的必要性

空鼓是外墙脱落的直接前兆，系统化检测是识别风险、制定维修方案的基础。

其主要作用包括：

- 预防事故发生：提前识别空鼓区域，消除高空坠落隐患；

- 明确维修范围：精准定位问题部位，避免盲目施工，控制维修成本；

- 评估整体质量：系统性判断外墙现状，为后续整改提供依据。

三、外墙空鼓检测的主要方法

目前检测方法主要分为传统人工法与仪器检测法两类。

1：传统人工方法  

依赖经验判断，适用于初步筛查：

- 目视观察  

  通过观察裂缝、起鼓、色差或局部隆起等表象推断空鼓。该方法快速、零成本，但仅能识别严重空鼓，无法探测内部隐患。

- 敲击法（锤击法）  

  使用锤具轻击墙面，通过声音判别：  

  - 声音清脆表示粘结牢固；  

  - 声音沉闷、空洞则提示存在空鼓。  

  优点在于工具简单、成本低；缺点为主观性强、效率低，对高层检测需搭设脚手架或使用蜘蛛人等，存在安全风险，且无法量化空鼓深度与面积。

2：现代仪器检测法  

适用于大规模、高精度检测，结果客观、可追溯：

- 红外热像仪检测法  

  这是目前主流的高效无损检测方式。其原理为：在日照或温差变化下，空鼓部位因空气层隔热作用，表面温度与正常区域存在差异，红外热像仪可捕捉该温差并以图像形式呈现。  

  优点：不接触墙面、检测效率高、结果可视化、数据可存档；  缺点：受天气影响大（宜在日出/日落时段进行），对异质墙面需专业判读，设备投入较高。

- 无人机搭载检测系统  

  将红外热像仪或高清相机搭载于无人机，实现高空近距离检测。  

  优点：无需脚手架，安全高效，视角全面；    缺点：受限飞与天气条件限制，需专业飞手与检测人员配合。

四、检测流程

1. 初步调查：调阅建筑图纸，明确外墙构造体系，进行现场踏勘；

2. 方案制定：结合建筑特点与环境条件，确定以红外热像法为主、敲击法为辅的验证式检测方案；

3. 现场实施检测

4. 报告出具：

   - 分析热像图与现场数据，绘制空鼓分布图；

   - 编制外墙空鼓检测报告，包括检测方法、空鼓定位以及维修建议。

总结

外墙空鼓检测是保障建筑物安全性和使用功能的重要措施之一，需要认真对待。在进行外墙空鼓检测时，需要根据实际情况选择合适的检测方法，以确保建筑物质量和安全可靠性。

 检测咨询：15021139104