哪些房屋需要做结构检测？

房屋结构检测是确保建筑安全和使用寿命的关键环节。随着城市化进程不断加速，房屋结构的安全性愈发受到人们的关注。一般需要做结构检测的房屋可以分为两大类：法规强制要求和业主主动或建议进行。

一、 法规强制要求的检测

这类情况通常有明确的法律法规或政府文件规定，是必须执行的。

1. 达到设计使用年限需继续使用的

我国普通房屋和构筑物的设计使用年限一般为50年。当房屋达到年限后，如果还需要继续使用，产权人应当委托具有相应资质的鉴定单位进行结构安全性鉴定。

2. 房屋使用功能发生重大改变时

例如：将办公楼、厂房改为学校、医院、商场、餐厅等人员密集的场所。将住宅改为民宿、健身房、培训机构等。在楼面增加大型水池、设备等，导致使用荷载显著增加。

3. 进行结构改造或扩建时

拆除或改动承重墙体、柱、梁、楼板等：这是最常见的装修误区，任何对承重结构的改动都必须经过专业鉴定和设计。房屋加层、扩建、开挖地下室等。

4. 自然灾害或事故后

遭受地震、火灾、爆炸、洪水、台风等灾害后，结构可能受到损伤，需要评估其安全状况，判断是否还能继续使用或需要加固。

5. 周边环境受到影响时

邻近区域有深基坑、隧道、地铁等大型地下工程施工时，可能会影响周边房屋的地基和主体结构安全，需要进行施工前、施工中和施工后的监测与鉴定。

6. 公共场所定期鉴定

例如学校、医院、商场、体育馆、影院、酒店等人员密集的公共建筑，一些地方性法规会要求其定期（如每5-10年）进行房屋安全鉴定。

7. 存在严重安全隐患的房屋

当房屋出现明显的倾斜、开裂、下沉等安全隐患迹象时，物业管理部门或政府安全监督机构会下达通知，要求产权人进行安全鉴定。

二、 业主主动或建议进行的检测

这类情况更多是基于预防性检查或解决纠纷的目的。

1. 房屋出现异常迹象时

墙体、梁、柱出现裂缝：特别是宽度较大、持续发展、呈斜向或交叉状的裂缝

楼板、阳台等构件出现明显变形、下沉或振动

房屋整体发生倾斜

混凝土构件保护层剥落、钢筋锈蚀外露

木结构房屋出现虫蛀、腐朽、节点松动等

3. 超过一定年限的房屋进行例行检查

即使没有出现明显问题，对于房龄超过30年的砖混结构房屋，或长期处于潮湿、腐蚀性环境中的房屋，建议进行定期体检。

4. 对房屋质量有疑虑时

当施工质量存在问题，或者房屋在保修期内就出现较多质量问题，可以通过鉴定来明确责任。

5. 司法鉴定

因房屋安全问题产生纠纷或诉讼时，法院会委托有资质的机构进行司法鉴定，作为判案的依据。

选择有资质的机构进行房屋结构检测鉴定，必须委托具备资质证书的第三方检测单位。当不确定是否需要检测时，最稳妥的做法是咨询专业的建筑结构工程师或检测机构，他们会根据您的具体情况给出专业建议。安全无小事，切勿掉以轻心。

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