强风/暴雨灾害后南通建筑幕墙结构安全应急排查检测

一、为何必须应急排查：灾后隐患的隐蔽性与累积性

强风与暴雨对建筑幕墙的损伤往往不是“一次性清零”的。台风过境时，幕墙承受的极端风压可能远超日常设计荷载，而暴雨带来的渗漏则会加速金属构件的腐蚀进程。更危险的是，部分损伤（如连接节点的微松动、密封胶的疲劳开裂）在灾后初期并不显眼，但在后续天气变化中可能迅速恶化。

南通地处沿海，台风直接登陆风险高。2024年第13号台风“贝碧嘉”在启东一带登陆时，玻璃幕墙和高空构筑物即被列为重点防御对象。风灾后对幕墙进行全面“复检”，是及时发现“潜伏危机”、防范次生灾害的关键步骤。

南通地处沿海，台风直接登陆风险高。2024年第13号台风“贝碧嘉”在启东一带登陆时，玻璃幕墙和高空构筑物即被列为重点防御对象。风灾后对幕墙进行全面“复检”，是及时发现“潜伏危机”、防范次生灾害的关键步骤。

二、法律依据：灾后检测是“强制动作”而非“自选动作”

南通的幕墙应急排查有明确的法律支撑。《南通市房屋安全管理条例》第十六条明确规定，房屋遭受台风、洪涝、地震等重大自然灾害损坏，需要继续使用的，房屋使用安全责任人应当委托鉴定单位进行房屋安全鉴定。换言之，灾后检测不是“可以不做”，而是“必须做”。

此外，南通市建设安全生产监督站在2024年防台防汛通知中也明确要求：台风灾害过后，建设单位应对建筑工地进行全面、系统的检查，彻底消除灾后所有潜在的不安定因素。对于既有建筑幕墙，相关技术规程同样规定，遭遇强风袭击后“应按照本规程的要求及时进行安全检查和处理”，若检查后仍不能确定安全，应委托专业机构进行安全性鉴定。

三、应急排查“检什么”：一套针对灾害损伤的专项清单

灾后应急排查不同于常规的“定期体检”，其重点在于查找灾害可能造成的特定损伤。根据相关技术标准，排查内容至少应包括以下方面：

• 幕墙面板

• 是否有破损、破裂、松动、剥离；夹层玻璃是否分层起泡；中空玻璃是否进水起雾

• 支承构件

• 是否有变形、错位、裂纹；连接节点是否松动；焊缝是否开裂；金属构件是否严重锈蚀

• 开启窗

• 五金配件是否损坏、松脱；窗扇是否变形、能否有效锁闭；外开窗开启距离是否超标

• 密封系统

• 硅酮耐候密封胶是否脱胶、开裂、起泡；密封胶条是否脱落、断裂

• 连接构造

• 锚栓与基材连接处有无松动、开裂；金属锚栓有无严重锈蚀（截面损失率超20%即为严重）

• 渗漏情况

• 幕墙室内侧是否有严重渗漏现象

根据相关规程，若发现主要构件连接松动、整体或局部明显变形、硅酮结构密封胶龟裂或与基材分离、金属锚栓严重锈蚀等情形，该幕墙应评定为 “不通过” ，需立即整改。

四、案例印证：从“被动应对”到“主动防范”

2025年7月，为应对台风“竹节草”，海门区城管局提前对户外广告牌、门店招牌等进行“拉网式”排查，发现并整改安全隐患5处。这一“灾前排查”与“灾后检测”形成闭环——灾前查的是“老毛病”，灾后查的是“新伤情”，两者共同构成幕墙全生命周期的安全保障。

当台风远去、雨过天晴，城市不应只看到雨后的宁静，更应审视高楼上那一面面玻璃与石材是否依然牢固。灾后应急排查，是对每一次极端天气的“技术复盘”，更是对城市安全底线的再次确认。南通的法律框架已为幕墙安全划定红线，而执行这一制度的力量，来自每一个责任主体的主动作为。

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