既有建筑幕墙可靠性鉴定与隐患分析

幕墙检测是保障建筑外围护结构安全、功能和使用寿命的关键环节。本文将系统性地介绍幕墙检测的相关知识，内容涵盖检测类型、常见问题、检测内容、流程、标准以及重要性。

一、 幕墙检测的主要类型

1.  竣工验收检测：

    目的：验证新建幕墙的工程质量是否达到设计图纸、合同及相关规范的要求。

    重点：材料复验、安装质量、物理性能试验（气密、水密、抗风压、平面变形等）。

2.  定期检查与例行维护检测：

    目的：及时发现并处理日常使用中出现的小问题，防止问题扩大。

    重点：目视检查、开启扇功能、排水孔通畅性、胶条老化、五金件松动等。

3.  安全性/可靠性鉴定：

    目的：全面评估已投入使用幕墙的安全状态和剩余寿命，为维修、改造提供依据。这是目前市场上最主要的需求。

    重点：

        结构安全：面板有无破裂、松动；受力构件变形、锈蚀；连接件的牢固度。

        密封系统：结构胶、密封胶的老化（粉化、开裂、脱粘、起泡）。

        材料劣化：石材风化、金属构件腐蚀、玻璃表面损伤等。

        触发条件：达到设计使用年限、遭遇极端天气（台风、地震、冰雹）、发生意外撞击、业主计划二次装修或改变用途等。

4.  故障/事故后专项检测：

    目的：针对已发生的特定问题（如漏水、面板坠落、严重开裂）查找原因，提出修复方案。

    重点：深入分析故障点，进行有针对性的局部详细检测和测试。

二、 幕墙常见问题

面板问题：玻璃自爆、裂纹；石材面板开裂、脱落；金属板变形、涂层剥落。

结构胶与密封胶失效：这是最常见且最危险的问题之一。表现为胶体开裂、硬化、粉化、与基材脱粘，导致失去密封和部分结构连接功能。

连接件问题：螺栓松动、脱落；挂件锈蚀、断裂；预埋件锚固失效。

五金及开启扇问题：执手、铰链损坏；启闭不灵活；锁闭不严。

渗漏水问题：胶缝失效、排水系统堵塞、设计缺陷导致室内进水。

金属构件腐蚀：钢材生锈，铝合金型材的电极腐蚀。

防火、防雷构造问题：防火封堵不严，防雷连接点断开。

三、 主要检测内容与方法

1.  现场勘查与资料审查：

    资料：审查原设计图纸、计算书、材料质保书、施工记录、以往检测报告等。

    勘查：记录幕墙整体外观、分区、类型，初步识别明显缺陷。

2.  材料与构件检测：

    非破损检测：

        外观检查：目测、望远镜、高清相机。

        玻璃缺陷检测：偏光仪检测玻璃应力斑。

        胶粘剂检测：拉拔试验（检测粘结强度）、邵氏硬度计（检测硬度）、切割剖切检查（观察内部老化情况）。

        腐蚀检测：超声波测厚仪测量金属剩余厚度，涂层测厚仪。

    破损/取样检测（在允许的部位）：

        截取少量样品（如胶条、胶块）送实验室分析其化学成分、力学性能。

3.  结构安全性检测：

    连接牢固度检查：敲击检查、扭矩扳手检查螺栓预紧力。

    变形测量：全站仪、激光扫描仪测量幕墙整体平整度和构件挠度。

    无损探伤：对于重要钢结构连接，可采用超声波探伤（UT）或磁粉探伤（MT）。

四、 一般检测流程

1.  委托与接洽：业主或管理方委托有资质的检测鉴定单位。

2.  制定方案：检测单位根据建筑特点、业主需求和相关标准制定详细的检测方案。

3.  现场检测：按照方案进行现场勘查、检测和数据采集。

4.  实验室分析：对取回的样品进行实验室测试分析。

5.  计算分析与评估：综合现场数据、实验室结果和原设计资料，进行安全性和可靠性计算分析。

6.  编制报告：出具正式的检测鉴定报告

五、 总结

幕墙作为高层建筑的外衣，其失效可能导致高空坠物，严重危害公共安全。定期检查维护的成本远低于事故发生后造成的损失。

检测咨询：15021139104