某产业园幕墙安全性检测

本次检测是接到某集团上海办公大楼项目幕墙安全排查项目需求。经过对接了解到，上海办公大楼项目位于上海世博园区，面向黄浦江，是世博园的重要组成部分。

项目地处浦东商业区的南面，徐家汇的东面。地块主要设置办公楼、休闲绿化区等功能建筑。另设置了地下室供机电、办公配套设施及车库使用。该项目的幕墙系统包括单元式幕墙、框架式玻璃幕墙、玻璃肋支撑点式幕墙、金属板幕墙、铝合金百叶、雨蓬、采光顶、旋转门和消防救援窗等。

检测主要内容和流程

专业的幕墙检测通常包括以下几个步骤：

1. 初步调查与资料审查

收集幕墙的设计、施工、材料及历次维修记录。

了解幕墙的结构形式（如框架式、单元式等）、使用材料和设计使用年限。

2. 现场勘查与检测

这是检测的核心环节，主要包括：

外观检查： 检查面板（玻璃、石材、金属板）有无裂纹、破损、变形、污染等。

结构胶与密封胶检查： 检查硅酮结构胶和密封胶有无老化、龟裂、起泡、脱粘等现象。这是幕墙防水的关键。

开启扇检查： 检查门窗开启是否灵活，五金件是否锈蚀、松动，锁闭功能是否有效。

受力构件检查： 检查龙骨有无变形、锈蚀、腐蚀，连接件是否牢固。

雨水渗漏检查： 检查幕墙内部有无水渍、霉斑，判断是否存在渗漏隐患。

后置锚固检查： 对部分锚栓进行抽样拉拔测试，检验其承载力。

3. 分析与计算

对现场取样的结构胶进行实验室分析，检测其硬度、拉伸粘结性等力学性能。

根据检测数据，对幕墙的关键受力构件进行承载力复核计算。

4. 编制安全性鉴定报告

报告应明确指出：

• 幕墙的整体安全状况等级

• 存在的安全隐患和具体位置

• 维修、整改或更换的建议和措施

• 下一次检测的时间建议

总结

幕墙检测是一项严肃的、有法可依的安全保障工作。作为建筑业主或物业管理方，应主动履行责任，委托具备CMA资质的专业机构，按照规定周期进行检测和鉴定，并及时处理发现的问题，确保幕墙安全。