上海幕墙检测：既有幕墙检测方法及流程

随着现代建筑技术的持续进步，玻璃幕墙在建筑行业中得到了广泛应用。然而，其安全性问题也日益凸显，如玻璃裂纹、连接件松动等缺陷与损伤等。因此对玻璃幕墙进行有效安全性检测可以预防幕墙玻璃、石材或金属板等材料的坠落风险，保障公共安全。

参考依据

上海市对建筑幕墙的安全管理主要依据以下文件：

《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》（上海市人民政府令第77号）

《上海市住房和城乡建设管理委员会关于进一步规范本市建筑幕墙管理工作的通知》 等配套文件。

关键时间节点和检测要求

• 竣工验收后满1年： 进行一次全面检查

• 此后每5年： 进行一次定期安全性鉴定

• 遭遇极端天气后： 如遇到台风、雷暴、冰雹等，应立即进行针对性检查

• 达到设计使用年限： 需进行全面的安全性鉴定，后续检测频率需提高

• 出现异常情况： 如玻璃破裂、开启扇松动、胶缝开裂、结构胶老化等，应立即检查

检测主要内容和流程

专业的幕墙检测通常包括以下几个步骤：

1. 初步调查与资料审查

收集幕墙的设计、施工、材料及历次维修记录。

了解幕墙的结构形式（如框架式、单元式等）、使用材料和设计使用年限。

2. 现场勘查与检测

这是检测的核心环节，主要包括：

外观检查： 检查面板（玻璃、石材、金属板）有无裂纹、破损、变形、污染等。

结构胶与密封胶检查： 检查硅酮结构胶和密封胶有无老化、龟裂、起泡、脱粘等现象。这是幕墙防水的关键。

开启扇检查： 检查门窗开启是否灵活，五金件是否锈蚀、松动，锁闭功能是否有效。

受力构件检查： 检查龙骨有无变形、锈蚀、腐蚀，连接件是否牢固。

雨水渗漏检查： 检查幕墙内部有无水渍、霉斑，判断是否存在渗漏隐患。

后置锚固检查： 对部分锚栓进行抽样拉拔测试，检验其承载力。

3. 分析与计算

对现场取样的结构胶进行实验室分析，检测其硬度、拉伸粘结性等力学性能。

根据检测数据，对幕墙的关键受力构件进行承载力复核计算。

4. 编制安全性鉴定报告

报告应明确指出

• 幕墙的整体安全状况等级

• 存在的安全隐患和具体位置

• 维修、整改或更换的建议和措施

• 下一次检测的时间建议

费用参考

幕墙检测费用没有统一标准，通常由以下因素决定：

幕墙面积： 最主要的计费依据，通常按元/平方米计算。

幕墙类型： 框架式、单元式、点支式等不同结构，检测复杂程度不同。

建筑高度： 超高层建筑需要更复杂的高空作业设备，成本更高。

检测深度： 是常规检查还是包含实验室分析、锚栓拉拔等专项检测。

现场条件： 检测的难易程度（如是否有障碍物）。

总结

幕墙检测是一项严肃的、有法可依的安全保障工作。作为建筑业主或物业管理方，应主动履行责任，委托具备CMA资质的专业机构，按照规定周期进行检测和鉴定，并及时处理发现的问题，确保幕墙安全。

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