上海市既有幕墙安全检查服务项目及检测评定标准

上海市既有幕墙安全检查服务项目和检测评定，有一套以法规为依据、技术标准为支撑、政府监管与业主责任并重的完整体系。以下是核心框架和关键标准：

核心法规依据

《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》（沪府令77号）：这是基础的管理依据，明确了业主的安全责任、定期检查频率、安全性鉴定触发条件以及违规处罚措施。

年度排查整治通知：上海市住建委每年会发布专项通知（如沪建质安〔2025〕209号），部署年度排查整治重点、方式和具体要求。

安全检查服务项目内容

参考松江区等地的实际招标和巡查实践，安全检查服务通常包含以下几方面：

现场隐患检查：重点检查幕墙玻璃面板、开启窗、承力结构件、连接构件（螺栓）、密封及排水系统等是否完好，有无高坠风险。

管理行为检查：核实业主或物业是否建立了日常养护和应急预案，是否配备专职管理员，是否落实了定期检查等义务。

系统纳管检查：检查楼宇信息是否纳入“上海市建筑幕墙管理平台”，基础信息、检查报告、隐患整改等资料是否完整上传，以及“楼宇码”的张贴情况。

业主法定检查（鉴定）义务

根据《管理办法》，业主必须委托有资质的单位进行定期检查，频率要求如下

• 定期检查 竣工验收1年后，每5年一次。

• 密封胶检查 使用满10年，抽查硅酮结构密封胶粘结性能；此后每3年一次。

• 拉杆拉索检查 竣工后每3年一次。

• 超年限检查 超过设计使用年限仍继续使用的，每年一次。

此外，若幕墙出现面板异常变形、脱落、爆裂，或遭受灾害、主体结构存疑、超期使用等情况，必须委托进行安全性鉴定。

检测评定技术标准

1. 业主自查自纠：依托管理平台，对现场隐患、管理行为、系统纳管进行自查，并提交报告。

2. 区级属地巡查：各区管理部门委托技术单位或专家，对辖区内楼宇进行全覆盖巡查，尤其是重点区域和潜在风险较大的楼宇。

3. 市级抽查：市幕墙办组织专家进行抽查复核，结果全市通报。

检测咨询：15021139104