南京东路店铺外幕墙安全检查

幕墙检测最重要的意义在于将看不见的风险转化为可管控的数据，这是从源头守护生命财产安全、保障建筑长期价值的关键防线。

以下为相关法规要求、重点检查内容及执行方式：

法规依据与检查频率

* 核心法规：《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》（沪府令77号）是主要依据，它规定了业主的安全维护责任。

* 检查频率：

* 定期检查：竣工验收1年后，每5年检查一次。

* 结构胶检查：使用满10年，需对硅酮结构密封胶进行粘结性能抽样检查，之后每3年一次。

* 超年限检查：超过设计使用年限仍继续使用的，每年检查一次。

* 新标准：2024年12月1日起实施新标准《既有建筑幕墙检查及安全性鉴定技术标准》（DG/TJ08-803-2024），检查工作应按此执行。

现场重点检查什么

根据管理部门的通知，现场检查应重点关注：

1. 玻璃面板：是否有开裂、变形或明显松动。

2. 开启窗系统：五金件是否锈蚀、断裂、变形，开关是否顺畅，能否可靠锁闭。

3. 承力与连接构件：主要受力结构件、螺栓等连接件有无锈蚀、松动或损坏。

4. 密封系统：结构胶、密封胶有无老化、脱胶、开裂。

5. 排水系统：排水是否通畅，有无积水隐患。

• 安全检查怎么做

安全检查通过以下三种方式结合进行：

• 自查自纠 | 店铺业主或委托的物业单位 | 按照技术标准开展日常巡查、定期检查，并建立台账，做好巡查记录。

• 属地巡查 | 各区建设管理部门 | 委托专家或第三方机构，对商业中心、临街建筑等人员密集区域的重点楼宇进行全覆盖排查。

• 市级抽查 | 市幕墙整治办公室 | 对全市情况进行抽查复核，结果全市通报并抄送相关主管部门。

特别提示：历史教训与当前要求

* 历史教训：2018年8月，南京东路曾发生店招脱落导致3死6伤的严重事故，这直接推动了全市范围的空中坠物安全隐患专项检查。

* 当前重点：业主需将安全检查报告等资料上传至“上海市建筑幕墙管理平台”对于超设计使用年限的幕墙，必须委托专业单位进行安全性鉴定。

> 注意：以上为通用政策梳理，具体到某一店铺的幕墙安全检查，还需结合其建筑的具体情况（如设计图纸、使用年限、历史检测报告等）综合判断。

检测咨询：15021139104