超过25年的玻璃幕墙必须做安全性鉴定，附完整检测清单

根据上海现行规定，对超设计使用年限（通常为25年）需继续使用的既有建筑玻璃幕墙，必须强制性进行安全性鉴定。这是业主不可推卸的法定义务，未按时开展的楼宇将被政府重点巡查并责令整改。

根据2024年12月1日起实施的新上海市工程建设规范 《既有建筑幕墙检查及安全性鉴定技术标准》（DG/TJ 08-803-2024） ，梳理了完整的鉴定流程和检查清单。
何时必须做安全性鉴定？
除了"超25年"这一核心条件，以下情况也必须立即开展安全性鉴定：
达到或超过设计使用年限 设计使用年限一般为25年，超期继续使用的必须鉴定
主体结构存在安全隐患 建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患
检查发现严重安全隐患 经安全检查发现需要进一步检测、鉴定的严重问题
发生异常现象 面板、连接构件或局部墙面出现异常变形、脱落、爆裂，常规维护无法消除隐患
遭受自然灾害或事故 风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等造成严重损坏
工程资料缺失 无法查核承载能力的既有建筑幕墙

上海2025年新要求：市住建委已明确要求，对超设计年限未开展安全性鉴定的楼宇，各区建设管理部门将推动综合执法，从通知、催告升级为发现违法行为及时查处，形成执法闭环。2024年巡查中已发现20栋建筑应开展未开展安全性鉴定。

安全性鉴定完整检查清单
根据《既有建筑幕墙检查及安全性鉴定技术标准》（DG/TJ 08-803-2024），安全性鉴定需对以下四大类项目进行全面检查：
（一）构件（材料）检验
支承构件 铝合金型材、钢材等支承结构 壁厚、硬度、腐蚀状况、变形情况；材料强度标准值（超25年须现场取样检测）
面板构件 玻璃面板 钢化玻璃表面应力、破损情况、边缘处理质量
硅酮结构密封胶 隐框幕墙结构胶 邵氏硬度、拉伸粘结性、相容性和粘结性检测报告
密封材料 耐候密封胶、胶条 老化、开裂、起泡、脱落情况
五金件及其他配件 螺栓、连接件、压块等 锈蚀、松动、缺失情况；不锈钢件晶间腐蚀检查 、
超25年特殊要求：对于超设计使用年限的幕墙，构件材料的强度标准值必须按现场抽样检测结果确定，不能直接采用原设计值。
（二）连接构造检验
支承构件连接构造 立柱与主体结构连接、横梁与立柱连接 螺栓预紧力衰减、焊缝质量、连接件锈蚀松动
面板构件连接构造 玻璃面板固定方式 压块间距、螺栓紧固度、结构胶粘接宽度和厚度
开启窗连接构造 上悬窗、平开窗等 五金件承载力、启闭功能、防脱落措施、安全托块设置
室外构件连接 装饰条、扣板、雨棚等 连接牢固度、防坠落措施
无图纸情况处理：若竣工图缺失，须进行现场测绘；若构造特殊难以测绘，可采用现场抗风压性能检验验证承载能力。
（三）功能性构造检验
防火构造 层间防火封堵 防火岩棉是否完好、防火板是否脱落、封堵完整性
防雷构造 防雷连接 防雷接地电阻、连接是否可靠
收口及变形缝 顶部收口、底部收口、伸缩缝 密封性、变形适应能力
排水系统 排水孔、排水槽 是否堵塞、排水是否通畅
（四）结构承载力验算
支承构件及连接 立柱、横梁强度及挠度验算；连接节点承载力验算
面板构件及连接 玻璃面板承载力验算；结构胶粘结宽度验算；连接件承载力验算
开启窗 五金件承载力验算
难以验算时：可采用现场等效静载法进行承载能力试验验证。

鉴定报告要求
完成安全性鉴定后，机构须出具正式的《既有建筑玻璃幕墙安全性鉴定报告》，报告应包含：
1. 鉴定安全性等级评定（通常分为A、B、C、D四级）
2. 处理建议：根据等级提出继续使用、维修、加固或更换等建议
3. 测绘图纸：对无图纸的幕墙，须提供具有法律效力的测绘图纸
4. 检测数据：所有现场检测和实验室试验的原始数据
给业主的实操建议
1. 立即核查
- 确认楼宇玻璃幕墙的设计使用年限（一般在竣工资料中）
- 若已超25年且未做安全性鉴定，应尽快启动
2. 选择合规机构
- 必须选择上海市住建委认可的、具备既有建筑幕墙检测资质的单位
3. 配合政府检查
- 上海将继续开展玻璃幕墙安全排查整治
- 拒不配合检查或拒不开展鉴定的，将面临行政处罚
4. 超25年后的维护
- 安全性鉴定通过后，后续须每年进行一次全面检查（上海规定）
- 日常巡查、定期检查记录须及时上传管理平台
如果不确定自己的楼宇是否需要做安全性鉴定，或者需要推荐具备资质的检测机构，可以告诉我楼宇的具体情况（建成年代、幕墙类型、是否已有鉴定记录），我们帮你进一步分析。

检测咨询：15021139104