既有幕墙隐患排查，上海超龄幕墙如何检测

根据上海市现行管理规定，对于超过设计使用年限的既有建筑幕墙（即“超龄幕墙”），必须进行安全性鉴定，且鉴定频率加密为每年一次。

2024年12月1日起，上海已正式实施新标准 《既有建筑幕墙检查及安全性鉴定技术标准》（DG/TJ08-803-2024） ，所有检测均须按此执行。

核心要求

1. 必须做安全性鉴定

并非所有幕墙都要做“鉴定”，日常的“定期检查”与“安全性鉴定”是两回事。只有特定情况才必须进行鉴定，尤其是超龄幕墙：

超设计年限使用  必须进行安全性鉴定  鉴定后每年检查1次

 出现异常（变形、脱落、爆裂）  必须进行安全性鉴定  发现后立即

 遭受灾害（台风、火灾、地震）  必须进行安全性鉴定  灾害发生后

 正常使用中的定期检查  业主自查或委托检查  竣工1年后每5年1次

注意：日常定期检查（如每5年一次）不能代替安全性鉴定。

2. 谁来做？

业主是安全责任人。若未履行鉴定义务，区建设管理部门将责令限期改正，逾期不改可依法处罚。

业主必须委托具有玻璃幕墙检测能力的单位进行鉴定。该单位需同时具备建筑工程设计能力和建筑幕墙工程检测能力。

3. 什么时候做？

*   根据上海市住建委2024年的专项排查整治通知，对于已超过设计使用年限的幕墙，须在指定期限内完成首次鉴定。

*   之后每年检查一次，以确保持续安全。

具体检测流程

根据新实施的上海地标，完整的鉴定流程通常包括：

1.  踏勘与资料收集：核查设计图纸、竣工资料、维修记录等，这是评估的基础。

2.  制定方案：检测单位会根据幕墙类型（玻璃、石材、金属等）和现场情况，制定详细的检测方案。

3.  现场检测（三级递进法） ：

    *   普查：通过目测或无人机，全面检查玻璃面板、胶缝、五金件是否有肉眼可见的损坏。

    *   详查：使用红外热成像、内窥镜等设备，对疑似隐患部位进行无损检测。

    *   关键项测试：在实验室分析结构胶老化程度，或进行现场淋水试验、螺栓拉拔力测试等。

4.  承载力核验：结合现场数据，复核幕墙结构在风压、地震等作用下的安全裕度。

5.  出具报告：终报告会给出“安全”或“存在安全隐患需整改”的明确结论，该报告需上传至政府管理平台。

避坑指南与特别提醒

*   警惕伪检测：部分物业以低廉价格进行的“年度检查”只是目视巡查，无法替代出具严谨数据报告的“安全性鉴定”。

*   关注极端天气：根据上海住建委提示，台风、暴雨前后是幕墙高坠事故的高发期。在此期间，业主和物业应加强巡查，确保开启扇关闭牢固。

*   关于费用：检测费用会根据建筑高度、幕墙面积、结构复杂程度以及检测项目（如是否需搭设脚手架、使用无人机）差异很大。

检测咨询：15021139104