房屋局部坍塌，如何筑牢房屋安全“防火墙”

2024年2月1日1时38分，上海市浦东新区三林路430弄一处三层建筑发生局部坍塌，万幸4时30分现场处置完毕，经多轮搜救现场无人员被困。

房屋安全关乎国计民生和公共利益，回顾往年已发生多起房屋受极端天气或私自改造等造成的坍塌事故，这时刻警醒着我们安全无小事，警钟要长鸣！面对当前新的形势以及新的挑战，房屋检测单位更加需要瞄准“靶心”筑牢房屋安全“防火墙”。

对于依法建设既有房屋（不含自建房）安全鉴定有以下几种标准。

1、危险房屋鉴定

有效利用房屋，准确判断房屋结构的危险程度，及时处理危险房屋，确保房屋安全的鉴定采用《危险房屋鉴定标准》。房屋危险性鉴定需以幢为鉴定单位，鉴定等级根据房屋危险程度划分为 A、B、C、D 级。经鉴定为 A 级、B 级的，可按照《房屋完损等级评定标准》评定完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。

2、房屋后续工作年限

鉴定确认建筑在剩余设计工作年限内完成预定功能的可靠性（含安全性、使用性），采用《工业建筑可靠性鉴定标准》鉴定，鉴定结论需明确后续工作年限。对于《建设工程抗震管理条例》明确的建设工程，尚需采用《建筑抗震鉴定标准》做抗震性能鉴定。对于非合法建设的既有房屋，参照此项要求开展鉴定。

3、房屋局部安全性鉴定

对既有建筑的局部增加荷载或改变用途、局部结构损伤（如拆改承重结构）的鉴定，采用《工业建筑可靠性鉴定标准》，开展局部检测、扩大排查、整体验算的核查鉴定。局部鉴定仅明确被鉴定范围内结构构件安全状况并出具鉴定意见，为改造加固设计提出建议，不对整幢房屋安全性评定等级。在改造加固工程验收后，可实施验证鉴定。对于设计文件、施工验收资料不齐全的房屋，审慎选择局部安全性鉴定。

4、房屋整体改造加固鉴定

对房屋承重结构整体改造，或增加荷载，或局部结构损伤范围超出本结构层的，需同时采用《工业建筑可靠性鉴定标准》鉴定安全性、采用《建筑抗震鉴定标准》鉴定抗震性能，并执行《既有建筑鉴定与加固通用规范》，为改造加固设计提出建议。

5、房屋达到设计工作年限

鉴定采用《工业建筑可靠性鉴定标准》《建筑抗震鉴定标准》《既有建筑鉴定与加固通用规范》，按照后续使用年限 30 年的建筑（A 类建筑）进行鉴定，并为改造加固（含抗震）设计提出建议。

6、灾害受损房屋鉴定

选用专业标准规范鉴定，如《火灾后建筑结构鉴定标准》，同时应采用《工业建筑可靠性鉴定标准》鉴定可靠性。

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