既有建筑幕墙检测，建筑幕墙常规的检测方法

一：为什么玻璃幕墙需要定期检测？

玻璃幕墙作为现代建筑的外围护结构，长期暴露在自然环境中，承受着风荷载、温度变化、雨水侵蚀、地震作用等多种因素的影响。材料会老化、构件会疲劳、连接会松动，潜在的风险包括：

• 玻璃破裂坠落：最为危险，可能由自爆、热应力、外力冲击等引起。

• 开启扇脱落：五金件锈蚀、损坏导致。

• 结构胶失效：硅酮结构胶是有使用寿命的（通常为10-25年），老化后会失去粘接性，导致玻璃板块脱落。

• 连接件松动/锈蚀：固定支座的螺栓、爪件等如出现问题，会危及整个板块的安全。

• 密封胶老化：导致幕墙气密性、水密性下降，出现漏水、透风等问题。

因此，定期检测和维护是法定责任和必要措施。中国多地政府（如上海、深圳、北京等）都出台了相关规定，要求幕墙业主定期进行安全性鉴定。

二：检测的类型与频率

通常分为三类：

日常检查与维护：

• 频率：每年至少一次，或大风、暴雨、地震等灾害后。

• 内容：物业或业主自行组织的简单外观检查，如观察是否有玻璃破裂、五金件松动、漏水痕迹等。

定期检查：

• 频率：通常建议每5年进行一次全面的专业性检查。

• 执行方：由具有资质的专业检测机构进行。

• 内容：比日常检查更深入，包括对关键部位的详细勘查和仪器测量。

安全性鉴定：

频率：

• 竣工验收满1年时，进行第一次全面检查。

• 此后，至少每10年进行一次。

• 对于使用年限较长（如超过20年）、或遭遇重大灾害、或出现严重质量问题的幕墙，应缩短鉴定周期。

执行方：必须由具备建设工程质量检测资质和幕墙专项检测能力的权威机构进行。

内容：最为全面和系统，包括现场检测和实验室分析，并出具具有法律效力的鉴定报告。

三：检测的主要内容与方法

专业的检测通常包括以下几步：

1. 资料审查

• 审查建筑、结构、幕墙设计图纸和计算书。

• 审查材料质保书（玻璃、型材、胶、五金件等）。

• 审查施工验收文件和以往的维护维修记录。

2. 现场检查

这是核心环节，主要包括：

外观检查：

• 玻璃：检查是否有裂纹、划痕、气泡、霉变、脱膜，特别是注意“自爆”产生的蝴蝶斑（NiS杂质特征）。

• 胶条：检查密封胶、结构胶是否有开裂、粉化、起泡、脱粘等现象。结构胶的检查是重中之重。

• 型材：检查铝合金型材是否有变形、腐蚀、涂层脱落。

• 五金件：检查开启扇的铰链、滑撑、锁点等是否灵活、有无锈蚀、磨损。

构造检查：

• 检查玻璃与框、框与主体的连接是否牢固可靠。

• 检查开启扇的防脱落措施是否有效。

• 检查排水孔是否通畅。

功能检查：

• 对可开启部分进行多次开关，测试其操作是否顺畅、关闭是否严密。

• 检查幕墙周边（如与墙体接缝处）是否有漏水痕迹。

3. 仪器检测

• 玻璃缺陷检测：使用工业内窥镜检查玻璃内部杂质；用应力仪检测玻璃的应力分布。

• 结构胶粘结性检测：使用拉拔仪对结构胶进行现场剥离试验，定量检测其粘结强度。

• 螺栓扭矩检测：使用扭矩扳手抽查重要连接螺栓的紧固力矩是否达标。

• 变形测量：使用全站仪、激光测距仪等测量幕墙的整体平整度和挠度。

• 红外热成像：用于检测幕墙的气密性和热工缺陷，如漏热、渗水区域。

四、检测流程

1. 委托：业主或物业管理单位委托有资质的检测机构。

2. 制定方案：检测机构根据幕墙类型、年限和业主需求制定详细的检测方案。

3. 现场勘查与检测：技术人员依据方案进行现场作业，记录数据并拍照。

4. 实验室分析：对现场取样的材料（如胶样）进行实验室分析。

5. 综合评估：根据检测数据，依据国家标准（如《建筑幕墙》GB/T 21086、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102等）进行安全性和适用性评估。

6. 出具报告：给出明确的鉴定结论（安全、局部危险、危险等），并提出处理建议（正常使用、观察使用、加固维修或立即拆除）。

五、如何选择检测机构？

务必选择具备以下条件的机构：

• CMA认证：中国计量认证，是其出具检测报告具有法律效力的前提。

• CNAS认证：中国合格评定国家认可委员会认可，表明其实验室能力达到国际标准。

• 专项资质：具备建设工程质量检测资质，并在幕墙检测方面有丰富的经验和案例。

• 专业技术团队：拥有经验丰富的工程师和技术人员。

• 先进设备：拥有上述提到的各种专业检测仪器。

总结

玻璃幕墙检测是一项关乎生命的严肃工作，绝不能掉以轻心。作为业主或物业管理者，应建立“预防为主，定期检测，及时维修”的理念，严格按照地方规定和标准周期，聘请专业机构进行检测，确保幕墙的安全使用，防患于未然。

检测咨询：15021139104