当房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂的现状,为了查明该幢房屋出现的破损范围和严重程度,房屋安全性鉴定与分析的具体工作内容如下:
(1)地基基础的变形情况;
(2)房屋倾斜变形情况;
(3)住房外观损伤情况;
(4)住房附属物的设置情况及其损坏情况;
(5)住房危险性评定。
接下来我来介绍一下我司曾接到的项目,供您参考
1.建筑概况
该房屋位于海市宝山区罗店亭前街,砖混结构房屋建造于1988年,砖木结构房屋建造年代距今约100年,为一幢二层砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房。
2.现场检测情况
2.1房屋建筑、地基基础资料调查
由于建造年代久远,无正规设计,该房屋地基基础资料不详,鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
2.2地基变形及稳定性检测
现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查,受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形,未发现地基基础存在危险迹象。
2.3房屋倾斜变形检测
为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测。
倾斜观测点布置
测量结果表明,房屋东西向整体向东倾斜,南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求,但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)。
3.住房损伤情况检测
我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测,住房主要存在以下损伤:
(1)墙体:个别承重墙体开裂,墙体破损受潮。房屋二层室内西侧墙体斜向开裂,房屋一层室内东侧墙体破损。
(2)梁、柱:个别柱老化严重,出现裂缝。
(3)楼、屋盖:屋面老化,屋顶板板底受潮发霉。
(4)次要构件:部分非承重墙体存在明显裂缝,粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象,木梁与墙体搭接处粉刷脱落,砖碎裂。
根据现场检测情况,按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定:在现场勘察的基础上,根据房屋损坏情况进行综合评定,房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
根据以上检测结果,依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析,受检房屋危险性等级可评定为C级。
4.结论
通过对上海市宝山区罗店房屋完损状况检测表明:
1、本次受检房屋位于海市宝山区,为一幢二层砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房。据业主反映,砖木结构房屋建造年代距今约100年,砖混结构房屋建造于1988年。
2、倾斜测量结果表明,房屋东西向整体向东倾斜,南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求,但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)。
3、房屋损伤检测结果表明,个别承重墙体存在裂缝,木柱老化开裂,屋顶板板底受潮发霉,部分非承重墙体存在明显裂缝,粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象。按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014),相关条文进行评定可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求,存在安全隐患,应立即采取加固修缮措施,才可以满足正常使用要求。
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