在房屋安全鉴定工作中，现场调查检测时裂缝是最常见的现象之一，建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，正确鉴别裂缝类型、分析其成因并采取有效控制措施，是房屋安全鉴定中的关键环节。
一：房屋结构类型
房屋安全鉴定中常见的结构类型主要包括混凝土结构和砌体（混合）结构。
1：混凝土结构
混凝土结构泛指以混凝土为主要材料制成的结构，包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构及预应力混凝土结构等。在实际鉴定工作中，常见的形式为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，配以现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部为现浇板）作为楼盖或屋盖。
混凝土在硬化过程中会形成大量微孔隙、气穴和微裂缝，这些初始缺陷使其呈现非均质特性。微裂缝通常属于无害裂缝，但在荷载、温度变化等作用下，微裂缝会逐渐扩展和贯通，最终形成宏观裂缝，即通常所称的“裂缝”。
2：砌体（混合）结构
该类结构通常由砖墙或砖墙与现浇混凝土柱、梁共同承重，楼盖及屋盖一般采用预应力混凝土多孔板（局部现浇板）或混凝土（木）檩条体系。由于砌体结构主要由块材和砂浆砌筑而成，其整体性较差，抗拉和抗剪强度较低，因而容易产生裂缝。
二：结构裂缝分类
1：混凝土结构裂缝
混凝土裂缝成因复杂，主要包括以下几类：
应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝；
沉降裂缝、施工裂缝、构造设计不合理引起的裂缝；
外荷载作用导致的裂缝；
养护条件不当或化学侵蚀引发的裂缝。
鉴定时需结合实际情况进行具体判断。
2：砌体（混合）结构裂缝
砌体结构裂缝成因可概括为两类：一是外荷载变化引起的裂缝；二是变形引起的裂缝，如温度变形、不均匀沉降或膨胀变形。
三：结构构件裂缝分析
1 裂缝分析的主要内容
定性判断：判别属于结构性裂缝还是非结构性裂缝；
结构性裂缝的破坏类型：判断可能导致的破坏属于脆性破坏或塑性破坏；
定量描述：准确测量裂缝的宽度、长度、深度和形态等参数；
发展趋势：判断裂缝是否稳定或仍处于扩展阶段。
2 常见基本构件裂缝特征
受弯构件（内容可根据实际情况补充）
受压构件：常见受压构件包括砖墙、混凝土柱及混凝土剪力墙。
受拉构件：轴心受拉构件在较小荷载下混凝土即可能出现裂缝，特征为沿正截面开展，垂直于钢筋拉力方向，裂缝间距大致相等。
预应力混凝土空心板
横向裂缝：常出现于板底跨中或支座处，垂直于板跨方向。跨中裂缝多由超载、材料质量或运输不当引起；支座处裂缝则主要由负弯矩导致；
竖向裂缝：可见于板底或板面，板底裂缝多因板缝灌浆不实导致，板面裂缝则常为施工问题或混凝土收缩所致。
小结
工业与民用建筑中的裂缝是普遍存在的现象，完全避免裂缝并不现实，但在合理范围内其存在是可以接受的。我国相关规范也明确了在不同条件下允许的裂缝宽度范围。
因此，在房屋安全鉴定过程中，应对裂缝进行全面、准确、客观的分析，并基于科学依据作出判断。一旦确认为结构性裂缝，必须进行加固处理；若非结构性裂缝影响到正常使用或耐久性，也应及时采取修复措施。
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