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带您解读《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)规范

作者:钧测检测 发布日期:2020-02-13 14:31:51 浏览次数:
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋等级,主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
在房屋完损等级的评定中,把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分,结构部分:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;
装修部分:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备部分:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度分为下列各类:
a.完好房;
b.基本完好房;
c.一般损坏房;
d.严重损坏房;
e.危险房;
注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。评定标准依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016。
《建筑抗震鉴定标准》“有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋,房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上,降级评定。钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构房屋完损等级评定方法:
1.凡符合下列条件之一者可评为完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。
(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准,其余各项符合完好标准。
2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房
(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
(2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。
3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房
    (1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。
    (2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。
    (3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。
   4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房
    (1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
    (2)在结构、装修、设备部分中,有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏标准。
其他结构等级评定方法:
   1.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的,可评为完好房。
   2.房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准,或者有少量项目完好程度符  合完好标准的,可评为基本完好房。
   3.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准,或者少量项目完损程度符合基本完好标准的,可评为一般损坏房。
   4.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的,可评为严重损坏房。
 
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