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某地下室渗水专项检测

作者:钧测检测 发布日期: 浏览次数:

某地下室施工过程中发现地下一层出现渗漏水情况,发现问题后施工单位对地下一层底板和墙面进行了初步堵漏处理,之后地下一层地面仍有积水或阴湿痕迹,墙体仍有大面积湿渍,为查明地下一层渗漏及裂缝情况,对该幢房屋地下一层区域进行专项检测,提出检测结论和建议,为房屋后续解决渗漏问题提供依据。

采用DS05型水准仪对房屋地下一层底板面层标高的水平高差进行测量,根据各测点之间的高差和距离计算其相对水平度。
测量结果表明:该楼地下一层水平高差均无明显规律,东西向最大水平高差约27mm,相对高差率最大为3.65‰;南北向最大水平高差约36mm,相对高差率最大为3.06‰。测量结果详见图6-2(测量值含施工误差和测量误差)。
 
目前,地下一层墙面大部分已用腻子刮平,表面基本无法直接观察到裂缝存在。为检测地下一层外墙上存在的裂缝渗水现象,采用肉眼观察和红外成像仪进行拍照。检测结果表明,未发现墙体存在裂缝渗水现象,检测发现受检测墙体根部高度600mm范围内普遍存在墙体表面潮湿且温度较低现象,经局部凿开多处该范围墙体表面和与墙体连接处地面,发现表面潮湿部位墙体内部均较干燥,潮湿或积水地面凿开发现内部混凝土处于较干燥状态。墙面潮湿和地面积水主要为墙体外侧土体温度较低,室内温度较高且湿度较大,墙体根部温度低于露点温度,造成墙根部结露现象,当冷凝水过多流淌到地面时形成地面局部阴湿积水。。
 
经调查,房屋自开工建设以来未发生过火灾及施工荷载过大等情况。经现场抽样复核,房屋主体结构轴网尺寸、柱截面尺寸、墙体钢筋、底板钢筋与设计图纸基本相符。目前房屋主体结构基本完好,室内地下一层混凝土墙体存在堵漏针孔现象,地面局部阴湿和局部积水现象。经变形测量,该楼地下一层水平高差均无明显规律,东西向最大水平高差约27mm,相对倾斜率为3.65‰;南北向最大水平高差约36mm,相对倾斜率为3.06‰,房屋局部倾斜率在规范限值以内。采用红外成像检测和肉眼观察相结合,未发现墙体存在裂缝及渗水现象。
 
本次检测结论如下:
(1)经图纸复核,房屋建筑布局与原设计基本一致,房屋轴线尺寸与原设计基本一致,房屋主体结构框架柱截面尺寸、墙体配筋、底板配筋与原设计图纸基本一致。
(2)房屋主体结构基本完好。现存损伤主要为地下一层混凝土外墙存在堵漏针孔痕迹。
(3)经变形测量,房屋地下一层底板相对高差率在规范限值以内。
(4)采用回弹法检测混凝土抗压强度,综合评定该房屋地下一层外墙混凝土抗压强度推定值为50.3Mpa,综合评定该房屋地下一层底板混凝土抗压强度推定值为36.3Mpa,基本满足原设计要求。
(5)经红外成像检测,受检房屋地下一层外墙未发现墙体裂缝及渗水现象。
(6)经分析表明,墙体渗水现象对地下一层设备及设备基础无不良影响。
7建议
(1)在使用过程中定期进行地下室外墙及结构件的保养维护,发现较大变形和较多积水出现时及时采取有效措施处理。
(2)墙体堵漏针孔位置有多处腻子空鼓、脱落,并有较多针孔外露,建议将针孔外露位置处进行扩孔凿毛,用水冲洗、热风机干燥,之后再采用封堵方案中要求的砂浆封堵密实。待砂浆强度达标,且砂浆表面干燥之后采用专用防水腻子补刮。

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