某地下室渗水专项检测

某地下室施工过程中发现地下一层出现渗漏水情况，发现问题后施工单位对地下一层底板和墙面进行了初步堵漏处理，之后地下一层地面仍有积水或阴湿痕迹，墙体仍有大面积湿渍，为查明地下一层渗漏及裂缝情况，对该幢房屋地下一层区域进行专项检测，提出检测结论和建议，为房屋后续解决渗漏问题提供依据。

采用DS05型水准仪对房屋地下一层底板面层标高的水平高差进行测量，根据各测点之间的高差和距离计算其相对水平度。
测量结果表明：该楼地下一层水平高差均无明显规律，东西向最大水平高差约27mm，相对高差率最大为3.65‰；南北向最大水平高差约36mm，相对高差率最大为3.06‰。测量结果详见图6-2（测量值含施工误差和测量误差）。  
目前，地下一层墙面大部分已用腻子刮平，表面基本无法直接观察到裂缝存在。为检测地下一层外墙上存在的裂缝渗水现象，采用肉眼观察和红外成像仪进行拍照。检测结果表明，未发现墙体存在裂缝渗水现象，检测发现受检测墙体根部高度600mm范围内普遍存在墙体表面潮湿且温度较低现象，经局部凿开多处该范围墙体表面和与墙体连接处地面，发现表面潮湿部位墙体内部均较干燥，潮湿或积水地面凿开发现内部混凝土处于较干燥状态。墙面潮湿和地面积水主要为墙体外侧土体温度较低，室内温度较高且湿度较大，墙体根部温度低于露点温度，造成墙根部结露现象，当冷凝水过多流淌到地面时形成地面局部阴湿积水。。
 
经调查，房屋自开工建设以来未发生过火灾及施工荷载过大等情况。经现场抽样复核，房屋主体结构轴网尺寸、柱截面尺寸、墙体钢筋、底板钢筋与设计图纸基本相符。目前房屋主体结构基本完好，室内地下一层混凝土墙体存在堵漏针孔现象，地面局部阴湿和局部积水现象。经变形测量，该楼地下一层水平高差均无明显规律，东西向最大水平高差约27mm，相对倾斜率为3.65‰；南北向最大水平高差约36mm，相对倾斜率为3.06‰，房屋局部倾斜率在规范限值以内。采用红外成像检测和肉眼观察相结合，未发现墙体存在裂缝及渗水现象。 本次检测结论如下：
（1）经图纸复核，房屋建筑布局与原设计基本一致，房屋轴线尺寸与原设计基本一致，房屋主体结构框架柱截面尺寸、墙体配筋、底板配筋与原设计图纸基本一致。
（2）房屋主体结构基本完好。现存损伤主要为地下一层混凝土外墙存在堵漏针孔痕迹。
（3）经变形测量，房屋地下一层底板相对高差率在规范限值以内。
（4）采用回弹法检测混凝土抗压强度，综合评定该房屋地下一层外墙混凝土抗压强度推定值为50.3Mpa，综合评定该房屋地下一层底板混凝土抗压强度推定值为36.3Mpa，基本满足原设计要求。
（5）经红外成像检测，受检房屋地下一层外墙未发现墙体裂缝及渗水现象。
（6）经分析表明，墙体渗水现象对地下一层设备及设备基础无不良影响。
7建议
（1）在使用过程中定期进行地下室外墙及结构件的保养维护，发现较大变形和较多积水出现时及时采取有效措施处理。
（2）墙体堵漏针孔位置有多处腻子空鼓、脱落，并有较多针孔外露，建议将针孔外露位置处进行扩孔凿毛，用水冲洗、热风机干燥，之后再采用封堵方案中要求的砂浆封堵密实。待砂浆强度达标，且砂浆表面干燥之后采用专用防水腻子补刮。